“社会主义民主自由贸易港基本建设”的浪潮下，海南省的城镇化发展模块开全。在刚以前的2021年，海南省不但GDP总产量做到6475.20亿人民币， 11.2%的增长速度也是排行国内第二（中国统计局数据信息）。

海口市做为广东省的政冶、经济发展、高新科技、文化艺术和公共交通核心，奉献了我省38%的GDP，以2507.06亿人民币的GDP在各县市中排名第一。这也确定了，在自由贸易区的收益中，海口市是使用价值释放出来最完全的城市之一。

从“社会发展消费品市场零售总额”就能见到，三亚市2021年这一指标值做到1056.98亿人民币，同比增加26.5%，而这也是最立即体现一座城市交易能力、商业服务浓度值和群众需要的指标值。

朝气蓬勃而起的购买发展潜力和商业服务趋势，给商业企业送去的诱惑力，几乎无法回绝。

海口市仅2016-2021年就新增加了超10个购物广场，将来3年还预估新增加开张11个商业服务新项目。而在商业服务规模持续增长的身后，是龙湖集团公司、华润地产、中免集团、新城控股、恒大集团等头部企业的强悍进入。

特别注意的是，以上公司在海口市合理布局的多是主打产品、流行MALL，并非主线商品。

例如龙湖集团公司在海口市打造出的“昆府天街”，就属于“天街”这一龙湖商业服务的立名之作，其在规模、品牌、整体规划、精准定位等领域均有显著更新，被业界称之为“龙湖第三个十年的先发旗舰级”。

（龙湖海口市昆府天街设计效果图）

龙湖商业服务的整体实力不容置疑，做为中国最开始一批从业购物广场开发设计的公司，龙湖在受新冠疫情直接影响的2021年也完成了“全国各地总计开张大型商场61座、出租率达到97.2%、房租提高40%、大型商场销售总额提高53%”的顶势优异成绩。

而做为龙湖商业服务的旗舰级商品，昆府天街在短期内已经现身三大主力军店，2次招商引资信息释放出来已展现出好几家“首店”，为海口市初次引入了很多高数量级品牌，旨在促进海南省的商业服务质量更新。

那麼随着海口市城市动能的进一步释放出来，参加者龙湖将在海口市商业服务浪潮中刮起如何的浪涛？龙湖昆府天街又将造就什么样的热闹景象？值得期待的。

首店 首试，为海口市开启“高品质生活”新景象

“想不到海口市也是有IMAX BONA ONE 双巨幕影院！”孟梦在龙湖昆府天街的宣传海报中见到博纳国际影城的影子时，禁不住传出感叹。

做为一个对观影感受很苛刻的粉丝，在孟梦眼里，高档电影院，还得要属保利博纳国际性、百丽宫这类有IMAX、LUXE、杜比激光厅的电影院。出国留学返回海口市后的相当长一段时间，她也没有那类亲临其境的观影感受了。

因此当获知海口市昆府天街引进了这一博纳影业集团集团旗下具备全新升级核心理念的高档影院品牌，归还了海口市第一个“双巨幕”配备，孟梦很兴奋，也很希望。

（保利博纳国际影院实际效果平面图）

事实上，海口市昆府天街非常值得孟梦那样的海口市年青人希望的，也有许多，由于这儿为海口市引进了好几家首店。

据统计，现阶段龙湖海口市昆府天街的“首店”总数近十家，例如首进华南地区地区的歌曲派KTV、首进海南省的星际传奇、Meland Club儿童室内乐园。

也有一些已合理布局海南省的品牌，则把“第一次新试着”放到昆府天街。例如海南省超市连锁店质量榜样旺豪超市，在这儿开海南省第一家定义订制店，初次引入海产品夜市街排档；艾利克斯运动健身，则在这儿合理布局海南省第一家高端黑标店面，配有沉浸式体验搏击演变馆、3D环屏健身单车等特点新项目。

（旺豪超市第一家定义订制店-实际效果平面图）

（艾利克斯运动健身高端黑标店-实际效果平面图）

在从业商业运营科学研究工作中二十多年的张淇（笔名）来看，如此多的新品牌想要进到海口市，而且挑选以“高产品线”落址，市场的需求是第一个缘故。

其觉得，海口市做为海南自贸港关键城市，其发展前景无法估量。现阶段，海口市的居住人口近300万，且伴随着海口市在旅游业发展以外，关键发展趋势生物医药、高端制造、数字经济的等高线科技含量的产业链，高科优秀人才却在迅速增加，大家要更高质量的日常生活。

“近些年海口市也已经表明出兑商业服务高质量发展的要求，购物广场的形状规模和质量，都必须尽早紧跟日益增加的消费市场。”

龙湖凭着充足的行业经历和出色服务项目能力，累积了很多高品质商家小伙伴，这也是龙湖昆府天街可以吸咐很多出色品牌的第二个关键缘故。

毫无疑问，这批跟随龙湖而成的新商家、潮品牌，也可以为海口市产生大量类型的休闲娱乐交易情景，更高质量的城市日常生活感受。

高级定制 大神，品牌与大型商场双赢

进一步观查这批新入海口市的品牌，会发觉他们很“胆大”。

例如Meland Club第一次进入海南省销售市场，就在海口市打造出了超2000㎡、跨3层的CLUB级官方旗舰店；保利博纳高标直营店也是初次进到海南省销售市场，为这座城市产生的是双巨幕（IMAX bonaone巨幕）顶尖视觉配备。

（Meland Club实际效果平面图）

谈及为什么初来乍到就做如此大合理布局，这种“龙湖战略伙伴”不谋而合地主要表现出兑龙湖商业服务能力的认同。

“在行业上，龙湖但是大神。”向飞坦言。

这名90后成立的竹涟烧肉，在与龙湖协作的六年间，步伐从成都市迈向了全国各地，其销售额也完成了从0到“亿”的弹跳。

和别的商业步行街对比，战略伙伴们深入觉得到，龙湖天街是确实能给商业服务颠覆式创新。

最先，龙湖天街的开店选址能力很强，通常能精确定位到总流量聚集的区位优势。

（龙湖海口市昆府天街-设计效果图）

例如此次进到海口市，龙湖挑选合理布局在盐田区，这也是海口市的核心，也是海口市商业服务最聚集的地区。我市四大关键市区一共有40个商业服务新项目，在其中20个都分散在盐田区，显而易见这儿的市场竞争有多“卷”。

而昆府天街挑选的地区，也是海口市传统定义上的板图核心，附近3千米区域内包含6家省级行政单位、3所高等院校、5所三甲医院、2大市政工程生态公园，遮盖约186个住宅小区和盐田区50%以上的居住人口。

这促使昆府天街纯天然具有稳定性的数据流量和消费市场。

（龙湖海口市昆府天街设计效果图）

次之，龙湖天街在做空间布局时，具备显著的因时制宜特点，也很具备创新性。

落点海口市，龙湖天街就运用土地紧邻城东站的优点，将项目定位为“TOD”商业综合体。由于在这里能驳接东海大路与龙昆南路两根城市主干路及环岛游览一下高铁动车，串连海口市美兰国际机场，对里对外开放全是枢纽站之一，必须与之配对的是无缝连接、达到多龄消费市场的商圈，TOD的室内空间软性就很适合被使用这儿。

（龙湖海口市昆府天街设计效果图）

从龙湖以往好几个TOD商业综合体的运营数据信息看来，城市轨道每一年为这种商业服务运输了大批量的人流量，实际效果也十分明显。

恰好是这种能力，让“龙湖战略伙伴”们决策跟随这一“大神”闯荡江湖，也让龙湖吸引住了很多的商人添加。

针对新触碰龙湖的品牌，例如海口市当地品牌“拾味馆”高級店，他们也许更在乎龙湖的系统化的商业运营能力。

据了解，龙湖在对这种具备与众不同要求的品牌，从开始的空间布局、中后期的营销推广提议都是有一整套的保障体系支撑点。

（拾味馆实际效果平面图）

例如在日常的生产经营中，龙湖就为商家专业打造出了服务项目与绿色生态服务平台“小源”APP。从施工现场管理、工单报事、营业员征募，到龙湖为其供应的增值服务、运营颠覆式创新等，全情景遮盖，共力相互依存。并且，不论是入驻大型商场的完善品牌，或是初创期品牌，只需在运营中碰到问题，都能随时得到龙湖技术专业运营团队的协助。

在商家来看，龙湖商业服务做的许多事，全是她们店面经营人真真正正须要的，这也是龙湖商业服务不能被替代的一点。

张淇从第三方观查也觉得，当地商家中越发有名气的，对进驻的大型商场规定越多。她们不但看区位优势，还看大型商场的经营能力、品牌核心理念的契合度，乃至是交易群体特性。假如品牌挑选进驻高档产品线得话，表明对市场的眼界和能力是很认同的。

（龙湖海口市昆府天街设计效果图）

城市地标 文化艺术，龙湖旗舰级与海口市共鸣点

20余载的探寻，让龙湖“练出了”一身扎实的商业运营“真功夫”：截止到上年年末，龙湖商业服务已在全国各地总计开张大型商场达61座，已开张大型商场总建筑面积达594万平方（没有停车位），总体出租率97.2%。尽管受新冠疫情危害，上年龙湖的商业服务均值日人流量仍然有209人次，同比增加38%，经营能力可见一斑。

而龙湖商业服务的代表作品“天街”，现阶段已协作的品牌超出5000家，战略合作协议的品牌超400家，服务项目租总户数超13000名。

假如要问这种顾客和商家，他们从天街体会到了哪些？“明心见性即达的快乐”也许是很多人会挑选的回答。

“明心见性即达”喻指公共交通顺通，从城市的每一个角落里，都能很便捷地赶到天街感受开心，而这也是天街的精准定位。

本次落址海口市的昆府天街，做为龙湖天街的旗舰商品，对天街的这一份“明心见性即达的快乐”好像进行了进一步的阐释。

（龙湖海口市昆府天街设计效果图）

昆府天街最先规模极大，建筑面积超22平方，是现阶段海口市单个较大的购物广场，也是龙湖管理体系内将来三年规模较大新项目之一。

而它所处的“龙湖万光年”新项目，做为现阶段全部海南唯一的TOD新项目，总投资达115亿人民币，，是龙湖落址海口市的第一个超80平方的商业综合体，也是我省很具代表性作用的一项工程。

（龙湖万光年TOD商业综合体设计效果图）

如此大的规模，代表着昆府天街能容下大量的商圈、服务项目大量类的群体，用更多元化的表达形式，为此来辐射源我市里外大量的消费市场，更强诠释那一句“城市的每一个角落里都能很便捷地赶到天街感受开心”。

而昆府天街精准定位为华南地区TOD商业服务旗舰级，结合了铁路线、道路、航空公司等公共交通相通互达的优点，也可以真真正正完成“明心见性即达”这一总体目标。

（龙湖万光年TOD商业综合体设计效果图）

更值得一提的是，做为旗舰级商品，昆府天街不但承重了专而精、通而达等外在优点，还勤奋建立自身特有的人文核心。

海南的特点是椰风海韵。龙湖海口市昆府天街的设计方案，就以海之行为设计灵感，从“深海密境”“扬帆远航”“逐浪归潮”再到“海宾不争朝夕”，一方面旨在呈现海南的“海浪”文化艺术，一方面也期待顾客从这当中感受到“沉浸式体验岛屿交易感受”。

例如，昆府天街主中厅打导致了一个近500米长的无立柱的带条状室内空间，重叠的大海流纹，确实让人很有置身深海的觉得。

（龙湖海口市昆府天街设计效果图·清凉海风中厅）

海南省的心、日常生活以上。海口市昆府天街俨然为中产阶层、的浪潮青年人、城市菁英及岛屿游人等全消费群打造出了一座24钟头享受人生的魅力之“岛”。将趣享受活融进室内空间，将城市遗传基因融进工程建筑，推动并更新着一座城的高品质生活感受。

现阶段，龙湖海口市昆府天街A馆行为主体工程建筑已所有到顶，将于2023年宣布开张。现阶段，招商合作工作中也正稳步推进，大量著名品牌店家有希望进驻天街，强强联手，一同撬起“多赢”商业服务新机遇。

结语

龙湖商业服务每一个开业的工程在筹建前期都是会有一个“小故事脚本制作”，并将其加入到设计方案、营销推广、招商合作等每个小细节中。

龙湖海口市昆府天街的诠释，毫无疑问是一座宽容且颇具生命力的“岛”，将海南省文化艺术融入到在其中，用经营自主创新摆脱商业服务界限，带来海口市这座城市更具有质量的日常生活“第三空间”。